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FP3級「不動産」頻出問題と計算対策まとめ「登記・税金・法律」を攻略

FP3級不動産分野の学習風景。登記・税金・法律の勉強に使うノートと電卓が並ぶ

「他の分野は解けたのに、不動産だけは取れなかった…」――そんな声が毎回の試験で聞かれます。FP3級で不動産分野が苦手という声は多いですが、理由は「計算が複雑」「法律用語がわかりにくい」の2つに集縮されます。

しかし、出題パターンは決まっているため、効率よく対策すれば短期間で得点源にできます。本記事では、頻出テーマや計算問題の解決方法、理解しやすい学習法などをまとめて解説します。


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目次

FP3級不動産分野の出題傾向と特徴

実際の実力試験では、学科の中で平均で約2〜3問が出題されます。内容は大きく分けて以下の3ジャンルに分類できます。

出題ジャンル内容例出題傾向・頻度
🧮 計算問題登録免許税、不動産取得税、固定資産税など毎回1問以上出題(正確さ重視)
📘 法律・制度借地借家法、不動産登記法、区分所有法など条文をそのまま問う例は少ないが応用的
🎯 頻出テーマ表示・保存登記、借地権、評価額の決定など出題パターンが固定化、暗記で対応可

FP3級不動産|登記と権利関係の頻出ポイント

不動産登記は、「誰が、いつ、何のために」をベースに理解することがポイントです。

  • 表示登記:物理的な存在を示す
  • 保存登記:初めての所有者を発生させる
  • 所有権移転登記:売買や相続の際に行う

登記簿の構造も出題されやすく、「甲区=所有権の変遷」、「乙区=抵当権などの担保権が記載される欄」と補足すると、より具体的で記憶に残ります。

🧠 覚え方アドバイス 自分が不動産を買うシミュレーションを作って、次に何を登記するのかをストーリーで覚えると覚えやすくなります。


FP3級不動産|登録免許税・不動産取得税の計算対策

計算問題が苦手な人も、出題パターンを知っていれば思ったより簡単です。

登録免許税:基本公式

評価額 × 税率 = 税額
例:建物保存登記 = 税率 0.4%

📎 補足:住宅用建物など条件を満たす場合、税率が0.15%に軽減されることもあります

不動産取得税

  • 基本は 評価額 × 4%
  • 住宅用の場合は軽減税率が適用されることも

💡 問題対策 「建物の評価額が○○万円のとき、登録免許税はいくら?」といった形式の出題が常連です。計算式に慣れて、問題文から必要な数字だけを抜き出すトレーニングが有効です。


FP3級不動産|借地借家法と区分所有法

借地借家法

貸し手より借り手を保護する法律で、契約の種類の違いがカギになります。

内容普通借地権定期借地権
契約期間30年以上50年以上(更新なし)
更新ありなし
更新拒否正当事由が必要不要

区分所有法

マンションなどの共同住宅に関する法律で、管理組合や共用部分の取扱いなどが出題されます。

📁 覚えやすくする解釈ヒント 「誰を守る法律か?」の視点で整理すると理解が進む。


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FP3級不動産の苦手克服法

計算問題:テンポよく手を動かす

  • 連続して計算問題を解く
  • 計算式をノートにまとめる

用語・法律:図や表で覚える

  • 違いを見るのに表形式が有効
  • 実例を追って覚えると実態を体感しやすい

時間がない人は通信講座も

時間を最大限有効活用するなら、通信講座やスマホ学習アプリの利用も有効です。例えば、スタディングなら解説動画と問題集がセットになっているので、通勤中や待ち時間などのスキマ時間で学習が可能です。


まとめ

不動産が「なんとなく不安」と感じていたのは、情報が整理されていなかっただけかもしれません。

登記の流れも
税金の計算式も
借地借家法のポイントも

“パターン”さえつかめば、得点源になります。

不動産は“苦手”ではなく、“慣れ”で攻略できる分野です。 今日の10分が、合格への確かな一歩になります。

▶ 次回試験までの時間は限られています。早めの一歩が合格のカギです。
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FP3級は最初のステップ。でもその先があります

FP3級は「お金の基礎力」を身につけるための最初のステップです。
家計管理や資産運用の基本を理解できるようになるので、日常生活にも役立ちます。

FP2級を視野に入れるべき理由とは?

キャリアや仕事で本当に評価されるのは、次の段階である FP2級から といわれています。
せっかく勉強の習慣をつけてFP3級に合格したら、その流れを止めずに次のレベルに挑戦するのがおすすめです。

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合格後の未来を広げよう

FPの資格は、取ったあとにどう活かすかが大切です。
2級まで取得すれば、就職・転職・副業などキャリアの幅が大きく広がり、実務にも直結します。

まずはFP3級合格を目指し、その勢いでFP2級にも挑戦してみませんか?

次の一歩を踏み出す準備は、もう始まっています。

この記事を書いた人

はじめまして!
40代から「このままでいいのかな…資格のひとつぐらいは持っておきたい」と思い、
勉強を始めたごく普通の会社員です。

正直、資格を取ろうと思った当初は、何から始めればいいのか全くわかりませんでした。
周りに「資格の勉強を始めた」と言うのもなんだか気恥ずかしくて、
こっそりとこのブログを立ち上げました。

最初に選んだのは、FP(ファイナンシャル・プランナー)3級。
将来のお金の不安から「NISA?iDeCo?なにそれ?」というレベルで、
資産運用や税金の知識が全くなかった私が、基礎から学び直すためのきっかけになりました。

勉強を進めるうちに、「資格の勉強って意外と面白い!」と気づき、
今ではFP2級、簿記、宅建、ITパスポートなど、
生活や仕事に役立つ幅広い資格に挑戦することを目標にしています。

このブログでは、合格までの勉強記録や使った教材、モチベーションの保ち方、
忙しい中での時間の作り方などを、リアルな体験談として発信していきます。
同じように資格取得を目指す方にとって、少しでも参考になれば嬉しいです。

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