「他の分野は解けたのに、不動産だけは取れなかった…」――そんな声が毎回の試験で聞かれます。FP3級で不動産分野が苦手という声は多いですが、理由は「計算が複雑」「法律用語がわかりにくい」の2つに集縮されます。
しかし、出題パターンは決まっているため、効率よく対策すれば短期間で得点源にできます。本記事では、頻出テーマや計算問題の解決方法、理解しやすい学習法などをまとめて解説します。
FP3級不動産分野の出題傾向と特徴
実際の実力試験では、学科の中で平均で約2〜3問が出題されます。内容は大きく分けて以下の3ジャンルに分類できます。
| ★ 出題ジャンル | ★ 内容例 | ★ 出題傾向・頻度 |
|---|---|---|
| 🧮 計算問題 | 登録免許税、不動産取得税、固定資産税など | 毎回1問以上出題（正確さ重視） |
| 📘 法律・制度 | 借地借家法、不動産登記法、区分所有法など | 条文をそのまま問う例は少ないが応用的 |
| 🎯 頻出テーマ | 表示・保存登記、借地権、評価額の決定など | 出題パターンが固定化、暗記で対応可 |
FP3級不動産｜登記と権利関係の頻出ポイント
不動産登記は、「誰が、いつ、何のために」をベースに理解することがポイントです。
- 表示登記：物理的な存在を示す
- 保存登記：初めての所有者を発生させる
- 所有権移転登記：売買や相続の際に行う
登記簿の構造も出題されやすく、「甲区＝所有権の変遷」、「乙区＝抵当権などの担保権が記載される欄」と補足すると、より具体的で記憶に残ります。
🧠 覚え方アドバイス 自分が不動産を買うシミュレーションを作って、次に何を登記するのかをストーリーで覚えると覚えやすくなります。
FP3級不動産｜登録免許税・不動産取得税の計算対策
計算問題が苦手な人も、出題パターンを知っていれば思ったより簡単です。
登録免許税：基本公式
評価額 × 税率 = 税額
例：建物保存登記 = 税率 0.4%
📎 補足：住宅用建物など条件を満たす場合、税率が0.15%に軽減されることもあります
不動産取得税
- 基本は 評価額 × 4%
- 住宅用の場合は軽減税率が適用されることも
💡 問題対策 「建物の評価額が○○万円のとき、登録免許税はいくら？」といった形式の出題が常連です。計算式に慣れて、問題文から必要な数字だけを抜き出すトレーニングが有効です。
FP3級不動産｜借地借家法と区分所有法
借地借家法
貸し手より借り手を保護する法律で、契約の種類の違いがカギになります。
| 内容 | 普通借地権 | 定期借地権 |
| 契約期間 | 30年以上 | 50年以上（更新なし） |
| 更新 | あり | なし |
| 更新拒否 | 正当事由が必要 | 不要 |
区分所有法
マンションなどの共同住宅に関する法律で、管理組合や共用部分の取扱いなどが出題されます。
📁 覚えやすくする解釈ヒント 「誰を守る法律か？」の視点で整理すると理解が進む。
FP3級不動産の苦手克服法
計算問題：テンポよく手を動かす
- 連続して計算問題を解く
- 計算式をノートにまとめる
用語・法律：図や表で覚える
- 違いを見るのに表形式が有効
- 実例を追って覚えると実態を体感しやすい
時間がない人は通信講座も
時間を最大限有効活用するなら、通信講座やスマホ学習アプリの利用も有効です。例えば、スタディングなら解説動画と問題集がセットになっているので、通勤中や待ち時間などのスキマ時間で学習が可能です。
まとめ
不動産が「なんとなく不安」と感じていたのは、情報が整理されていなかっただけかもしれません。
登記の流れも
税金の計算式も
借地借家法のポイントも
“パターン”さえつかめば、得点源になります。
不動産は“苦手”ではなく、“慣れ”で攻略できる分野です。 今日の10分が、合格への確かな一歩になります。
